Abrir empresa e Integralizar o capital com Imóvel do Sócio

Boa tarde, tem um cliente que quer abrir uma empresa e Integralizar o Capital com um imóvel de sua propriedade para que esse bem fique com o filho, entendo que terá que ser uma Holding.... essa é minha primeira dúvida.

A Segunda dúvida esse imóvel para constituir o Capital da empresa será necessário abrir esse cnpj para depois transferir o imóvel no cartório para a empresa e nesse caso é permitida fazer doação para pessoa jurídica? essa doação não teria que pagar o ITBI?

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